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索引号: FGJX02701040200201712088 组配分类: 部门文件
发布机构: 费县房管局 主题分类: 民生工程  保障性住房  重点领域  城乡建设、环境保护  
标题: 费县廉租房分配信息与政策
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生成日期: 2016-02-23
费县廉租房分配信息与政策页面纠错

      为确保我县廉租住房分配公开、公平、公正、有序推进,逐步解决城镇低收入家庭住房困难问题,根据《廉租住房保障办法》、《临沂市廉租住房保障办法》等规定,结合我县实际,制定本分配方案。

    一、分配原则与政策

    遵循“如实申请、严格审核、公开监督、违规必纠”的原则进行分配。

    二、分配程序

    (一)申请、审核、分配及签订合同

    1、申请。已纳入廉租住房租金补贴发放的家庭(两人以上),个人信息在政府网站公示的,在规定的时间内写出廉租住房实物配租申请书。一般申请时间为当年10月30日-年11月20日,申请地点在县房管局安康居住科。

    2、审核。(1)县保障性住房分配工程领导小组办公室在收到申请书之日起,对廉租住房实物配租申请材料进行初步审核。(2)领导小组办公室吸纳社会监督员参与,组成廉租住房实物配租资格审核小组,抽调相关部门人员逐户对廉租住房实物配租申请家庭进行实地调查。一是对申请人家庭住房情况调查;二是对家庭工资薪金收入、经营净收入、财产性收入、转移性收入等家庭总收入情况调查;三是对家庭车辆、高档家用电器、高档家具和银行存款等家庭财产状况调查;四是对申请人的公积金缴存情况、低保、纳税、工商注册、养老保险、社保缴费等调查;五是对家庭成员从事职业情况的调查;六是由邻里作出居住证明;七是签订廉租住房实物配租申请家庭承诺书。(3)审核小组对调查结果分别作出同意申报、暂缓申报、不同意申报的审核意见,签字认可后报县保障性住房分配工作领导小组办公室汇总。由于户口、住房、家庭收入等原因不符合申请条件的申请户,为不同意申报范围,并取消廉租住房补贴;在剩余的申报项目中,有一项申报不符的,为暂缓申报,相关材料返回原申请单位,本次申报结束,继续领取廉租住房补贴。(4)经复审,符合规定条件的廉租住房实物配租申请人,由县保障性住房分配工作领导小组办公室在政府网站、报刊和所在单位、村居公示,公示期限为15日,公示期间对举报查实的不符合条件者,一律取消申请资格。县保障性住房分配工作领导小组办公室负责及时向举报人反馈处理结果,听取举报人对处理结果的意见。

    3、分配。县保障性住房分配工作领导小组办公室负责组织廉租住房分配工作,分配采取四轮进行:

    第一轮:申请人报名时,领取一张抽签顺序号;凭领取的顺序号,在既定的选房资格号中抽签;抽到空号的申请户,本次分配结束,继续享受廉租住房补贴。

    第二轮:按照国务院《第二次全国残疾人抽样调查残疾标准》中规定的1至2级残疾并有残联部门核发的残疾证明的(包括家庭成员)、年满60周岁的及烈士家庭申请人将优先进行分配。凡抽到选房资格的特殊家庭户,经确认无误后,根据申请补贴时间的先后顺序,依次选定各自住房。

    第三轮:优先选房结束后,将剩余的房号全部封闭到抓阉箱内,确保每个选房家庭都有一个号码。具有选房资格的家庭,每户根据第一轮领取的抽签顺序号,依次抽签,最终选定各自住房。

    第四轮:抽到1任轮候号的申请户,依照顺序号的排名轮候,轮候不到的,继续享受廉租住房补贴。本次廉租住房全部分配结束后,该轮候号作废。

    4、签订合同。(1)已分配到廉租住房实物配租的家庭,签订《费县廉租住房租赁合同》后,在规定时间内到财政专户缴纳年度租金及物业管理费,然后给予配租廉租住房。每个家庭只配租一套廉租住房,享受廉租住房实物配租保障的家庭不再享有其他住房保障待遇。(2)在规定时间内缴纳年租金及物业管理费的家庭,凭租赁合同和缴费单据交接房屋。逾期不缴费者,视作自动放弃该批次的廉租住房租住资格,由此原因出现空房时,由县保障性住房分配工作领导小组对本次轮候人员按照轮候顺序号排名分配住房。(3)廉租住房租赁合同每年一签:已配租廉租住房的保障对象,应在合同期满前1个月提出申请,如实向县保障性住房分配工作领导小组办公室申报低保、年收入、家庭人口和住房状况变动情况。经县保障性住房分配工作领导小组办公室审核仍然符合廉租住房保障条件的,续签租赁合同。经审核不再符合廉租住房保障条件的,按照有关规定退出廉租住房保障范围。

    (二)廉租住房租金和物业管理费用的收取。实物配租住房的租金成本由维修费用和管理费用组成。具体标准为:2人享受实物配租住房面积34平方米,3人享受实物配租住房面积45平方米,4人以上享受实物配租住房面积50平方米,享受实物配租面积内的基本租金为1.2元/平方米,超出的部分为3.5元/平方米。如需调整租金标准,则从新的调整租金文件出台后,自下年度起,按新的租金标准执行。

    廉租住房小区实行统一的物业管理,承租人除按月交纳水、电等费用外,还需交纳物业管理费。物业管理费按目前执行的费价字〔2010〕8号文件,为每月每平方米0.2元,每年签订合同时一并收取。

    (三)廉租住房的退出。廉租住房保障对象由于各类原因,不再符合保障条件时,应当退出廉租住房保障范围,具体情况为:1、享受廉租住房保障期间,家庭另外购置或承租其他住房的;2、擅自改变房屋用途的;3、将承租的廉租住房转借、转租的;4、无正当理由连续6个月以上未在廉租住房居住的;5、无正当理由超过6个月未交纳廉租住房租金的;6、县保障性住房分配工作领导小组办公室受理群众举报,一经查实取消申请人廉租住房资格的;7、其他不符合廉租住房保障规定的。

    廉租住房实物配租对象不符合保障条件的,必须在核定之日起30日内退出房屋。不退出的,由产权单位责令其退房;拒不退房者,申请法院强制执行。自取消廉租住房保障资格之日起,借住廉租住房期间租金按照市场价格不低于5元/平方米收取。

    三、保障措施

    (一)加强组织领导。县保障性住房分配工作领导小组负责廉租住房分配工作,领导小组办公室设在县房管局,负责具体的组织和协调工作。监察部门负责廉租住房保障工作中违法违纪问题的查处工作;财政部门负责廉租住房保障资金的筹集和拨付工作;公安部门负责廉租住房申请中的户籍、车辆审核工作;民政部门、残联负责廉租住房保障对象的低保确认、婚姻状况、残疾等级认定工作;物价部门负责廉租住房租金价格确定,依法对廉租住房租金价格实施管理;税务部门负责落实廉租住房税收优惠政策;人社部门负责核对养老保险和社保缴费;工商部门负责核对企业注册;房管部门负责核对房产登记情况。县直各部门、单位、费城街道及居民委员会是廉租住房保障对象的初审和报送单位,要指定专人负责该项工作。

    (二)实行公开监督。廉租住房实物配租分配工作实行“五公开、五监督”制度,即有关政策规定公开,分配工作流程公开,分配对象和申购条件公开,廉租住房年度建设计划、项目、坐落、结构、建筑面积、配套情况公开,廉租住房实物配租租金标准公开;聘请有关单位人大代表、政协委员、纪委委员、申请住户代表和相关部门代表为社会监督员进行全程监督。

    (三)严格责任追究。对以欺骗等不正当手段获得实物配租廉租住房的,由县保障性住房分配工作领导小组办公室取消其登记;情节恶劣的,按照有关法律法规进行处理。国家公职人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法义依规予以处理;情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。